Блог Ивана Чурилова

ПЛОХИЕ СОВЕТЫ ИЗ СССР. ПОДХОД #1

СОВКОВЫЙ ПОДХОД №1

Все вокруг нас учат жить рационально. Мол, думайте о будущем, берите ипотеку, копите на старость, откладывайте 10% доходов, имейте вклады в трех валютах, используйте пенсионные планы от консультантов.

Однако эти, казалось бы, хорошие правила сами по себе глупы, если посмотреть здраво, с современных позиций. Есть  несколько финансовых идей из СССР, от наших родителей, бабушек, которые устарели и нередко являются абсолютно неверным финансовым решением.

Может показаться, что текст написан тоном «сверху вниз» – ни в коем случае. Да, написано категорично, поскольку я уверен в том, что пишу.

Но я далек от мысли научить жить, или обобщать совершенно разные судьбы.

ПОДХОД №1 – после свадьбы молодым надо ввязаться в ипотеку, мол, пусть убогая маленькая квартирка, но своя.

Часто родители помогают с первым взносом, но счастья молодым, как правило, это не приносит, большинство браков по статистике распадается в первые 5 лет, и даже если квартира каким-то чудом выплачена, ее продают и делят между собой, или оставляют жене с ребенком. Мужику это вообще не надо! Пока вы не готовы купить квартиру, ее надо снимать, плюсов от этого очень много.

Вы мобильны (можете менять район, соседей), вы не тратитесь на обстановку и ремонт (а нередко это чуть не полстоимости квартиры), вы можете копить свободные деньги, а не выкидывать их в черную дыру, вам не надо ее страховать, платить налог и многое другое.

У собственников квартир доходность от аренды 3-5% годовых. Это значит, что когда вы платите за ипотеку в два-три раза дороже, вы теряете большие деньги.

А на дистанции 15-20 лет вы оплачиваете две-три квартиры вместо одной, которая вам в итоге и не нужна, так как уже нужна квартира другая, побольше, или не нужна, потому что вы больше не семья.

Ипотека – не инвестиция, это кабала, для финансов молодой семьи к тому же и губительна. Вы отказываете себе во многом, в отдыхе, во внимании, в развлечениях, что слишком часто отрицательно сказывается на отношениях и ведет к разводу.

Казалось бы очевидно – зачем ввязываться в большую покупку, когда у вас меньше всего денег? Спустя 10 лет вы сможете купить квартиру без ипотеки,  если сосредоточитесь не на комфорте проживания, который в молодости вовсе не так важен, а на комфорте самореализации и возможности иметь хорошую работу. Однако это не очевидно, и в итоге за простенький комфорт расплачиваться приходится по высшему разряду.

Есть одно исключение – это полноценный экономический кризис, раз в 10-15 лет. В кризис покупать жилье выгодно, оно схлопывается в два раза и быстро отрастает, оправдывая любой ипотечный кредит. Но и тут как правило люди выбирают совершенно неудачное жилье для инвестиции.

Дорожает только ХОРОШЕЕ жилье, желательно лучшее. Пусть однокомнатная 35 метров, но в очень хорошем месте и доме, чем большая двухкомнатная за эти же деньги на окраине в плохом доме, такое жилье дешевеет и без кризиса.

Таким образом, правильно снимать квартиру, за которую будете платить в два раза меньше чем банковский процент на ее стоимость, а значит вы можете жить как минимум в более комфортных условиях, вы можете снимать качественное хорошо обставленное жилье.

Просто стоит подумать об этом, без эмоций.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Прокрутка вверх